ΚΑΛΟ ΤΑΞΙΔΙ ΦΙΛΕ ΜΑΣ ΚΑΛΕ. ΚΑΛΟ ΤΑΞΙΔΙ ΤΑΣΟ ΛΥΜΠΕΡΟΠΟΥΛΕ. ΠΕΜΠΤΗ 21 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2019.

Όλοι τον αγάπαγαν και όλους τους αγάπαγε ο Τασούλης μας. Όλο με τον γλυκό τον λόγο ήτανε και πάντα με ένα χαμόγελο για τον καθένα μας. Σαν κεραυνός έπεσε η τραγική είδηση στο χωριό μας το Κοπανάκι. Γύρναγε -λένε- από τις γίδες που είχε πάει να βοσκήσει και στο σπίτι -γύρο στις δυο το μεσημέρι- ένιωσε έναν πόνο στην καρδιά και έγειρε για να συνέλθει. Που να το φανταστεί ότι εκεί τον καρτερούσε ο χάρος, στα 61 να του χρόνια.

Είμαστε δίπλα σου κυρά Μαρία, στον χαμό τού μοναχογιού σου, τα θερμά μας συλλυπητήρια.  Τα θερμά μας συλλυπητήρια και στην αδελφή του Κανέλα.

Η νεκρώσιμος ακολουθία θα ψαλλεί  αυριο Σαββατο 11 η ωρα, στον Αγιο Γεωργιο.

Τι πρέπει να γνωρίζουμε για το Κτηματολόγιο; Για την ΜΕΣΣΗΝΙΑ γράφει ο ΝΕΚΤΑΡΙΟΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ πολιτικός μηχανικός.

Στις 25 Φεβρουαρίου 2019 ξεκινά και επίσημα η υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο για το νομό Μεσσηνίας. Γεγονός είναι πως έχουμε εικόνα της λειτουργίας, της απόδοσης και των πιθανών προβλημάτων από την αντίστοιχη διαδικασία που εξελίσσεται ήδη σε άλλους Νομούς της χώρας.

Γράφει ο ΝΕΚΤΑΡΙΟΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣΤι πρέπει να γνωρίζουμε για το Κτηματολόγιο
πολιτικός μηχανικός

Η μέτρια συμμετοχή και προσέλευση δείχνει πως ακόμη οι πολίτες είναι συγκρατημένοι και προβληματισμένοι. Η διαδικασία κτηματογράφησης έχει τέσσερα στάδια μέχρι την κύρωση, με το πρώτο από αυτά να είναι η δήλωση επί του προκαταρκτικού κτηματογραφικού υποβάθρου.  Αρκετός ο σκεπτικισμός, πολλά τα ερωτήματα οπότε ας προσπαθήσουμε να κάνουμε τα πράγματα λίγο πιο απλά απαντώντας σε μερικά από αυτά.

  • Γιατί; Το κτηματολόγιο δεν είναι υποχρέωση, ούτε εφεύρημα κάποιων συντεχνιών. Είναι ανάγκη οργάνωσης χώρων και χρήσεων, διαχωρισμός περιουσίας κράτους και πολιτών, είναι καταγραφή καταχώρηση και εξασφάλιση δικαιωμάτων. Είναι παγκόσμια επιταγή με την Ελλάδα να έχει μείνει πίσω σε αυτό εμφανίζοντας προβλήματα αξιοπιστίας.
  • Πότε; Για κάθε περιοχή της χώρας υπάρχουν διαφορετικές προθεσμίες.Για τη Μεσσηνία ξεκινάει την 25η Φεβρουαρίου και έχει διάρκεια 3 μήνες. Κατά την πάγια Ελληνική τακτική εκτιμάται πως θα χρειαστεί πάνω από ένα τρίμηνο ακόμη…
  • Που; Στην Καλαμάτα είναι ήδη έτοιμο κεντρικό γραφείο υποδοχής δηλώσεων, αλλά γραφεία υποστήριξης ως μονάδες ενημέρωσης και υποδοχής υπάρχουν σε 10 σημεία του Νομού. Αρφαρά, Κάμπος, Αριστομένης και Μελιγαλάς για τον Τομέα 1. Πεταλίδι και Σουληνάρι για τον Τομέα 2. Τέλος Γαργαλιάνοι, Φιλιατρά, Κυπαρισσία και Δώριο για τον Τομέα 3. Εναλλακτικά μπορεί κάποιος να εισάγει τη δήλωσή του ψηφιακά, απευθείας στο πληροφοριακό σύστημα του κτηματολογίου, αναλαμβάνοντας πλήρως την ευθύνη της ορθότητας των δηλούμενων στοιχείων. Επίσης με αυτόν τον τρόπο δεν γίνεται άμεσα έλεγχος των δικαιολογητικών με κίνδυνο την απαίτηση συμπληρωματικών δικαιολογητικών ή ακόμα και την απόρριψη της δήλωσης.
  • Ποιος; Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει εμπράγματο ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο. Κυριότητα, επικαρπία, δουλεία, υποθήκη, αγωγή είναι μερικά από αυτά. Υποχρέωση έχει και όποιος αποκτά δικαίωμα μετά την έναρξη υποβολής δηλώσεων.
  • Τι; Δηλώνεται το δικαίωμα επί του ακινήτου και όχι το ακίνητο. Αν σε ένα ακίνητο έχουν δικαιώματα περισσότεροι του ενός, έχουν όλοι την υποχρέωση υποβολής δήλωσης. Αν κάποιος έχει αποκτήσει το δικαίωμα τμηματικά, οφείλει να καταθέσει το σύνολο των δικαιολογητικών κτήσης.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΕΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ

Εδώ απαραίτητες είναι κάποιες διευκρινήσεις:

Τη δουλεία (πχ διόδου) τη δηλώνει ως ξεχωριστό δικαίωμα ο δεσπόζων (δικαιούχος) και όχι ο δουλεύων (βαρυνόμενος).

Στην περίπτωση κυρωμένου δασικού χάρτη, δηλώνονται μόνο τα δικαιώματα που αφορούν αγροτεμάχια άλλης μορφής (Α) και όχι δασικά (Δ).

Στις εκκρεμούσες περιπτώσεις που δεν έχει κυρωθεί ο δασικός χάρτης, τα δικαιώματα δηλώνονται κανονικά.

Στα αγροτεμάχια για τα οποία υποβάλλεται αίτηση αναγνώρισης με υπαγωγή στο αρ. 67 (πρώην ΑΔ) τα δικαιώματα δηλώνονται κανονικά μετά την υποβολή της αίτησης.

Εξαγορά χρήσης για γεωργική εκμετάλλευση μετά από αίτηση υπαγωγής στο αρ. 47 (πρώην ΔΑ) είναι μεταβιβάσιμος τίτλος αλλά όχι εγγραπτέο δικαίωμα άρα δεν δηλώνεται ως δικαίωμα στο κτηματολόγιο.

Ιδιαιτερότητα πάνω στο θέμα κτηματολογίου και δασικού χάρτη υπάρχει στο Δήμο Δυτικής Μάνης όπου δεν ισχύει το τεκμήριο κυριότητας του δημοσίου σε δασικές εκτάσεις, οπότε ιδιώτες και κράτος ξεκινούν από την ίδια αφετηρία. Εκεί όπου αποδεικνύεται κυριότητα, υπάρχει και δικαίωμα δήλωσης.

  • Πώς; Συμπληρώνοντας το ειδικό έντυπο δήλωσης δικαιώματος και υποβάλλοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Ο τρόπος υποβολής είναι ήδη γνωστός με την ηλεκτρονική πλατφόρμα του κτηματολογίου που θα υποδέχεται τις δηλώσεις, να είναι προσβάσιμη για κάθε ιδιοκτήτη με χρήση των κωδικών taxisnet. Μέσα από αυτή τη στήλη έχουμε αναφερθεί στο πρόσφατο παρελθόν στον τρόπο που πρέπει να λειτουργήσουν οι πολίτες για ταχύτερη και ακριβέστερη δήλωση. Οφείλουμε όμως να προβούμε σε κάποιες διευκρινήσεις για τα βήματα της δήλωσης προς αποφυγή παρεξηγήσεων και ανακριβειών:
ΤΑ ΒΗΜΑΤΑ ΤΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ

Ο εντοπισμός του ακινήτου είναι ο προσδιορισμός της θέσης και μπορεί να γίνει και με μεθόδους περιορισμένης ακρίβειας όπως η θέαση αεροφωτογραφιών, το υπόβαθρο του ΟΣΔΕ, η ειδική εφαρμογή κινητού τηλεφώνου, η αναφορά οδού και αριθμού κλπ

Η οριοθέτηση του ακινήτου είναι η ακριβής τοποθέτηση στο κτηματογραφικό υπόβαθρο με καθορισμό ορίων και υπολογισμό επιφάνειας. Είναι ίσως το πιο σημαντικό βήμα και απαιτεί αξιόπιστο τρόπο εντοπισμού με ακριβή μέθοδο ταυτοποίησης. Σε κάθε περίπτωση αναφερόμαστε σε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα ή διάγραμμα διανομής αναδασμού. Η προσκόμισή του ως δικαιολογητικό της δήλωσης είναι απολύτως υποχρεωτική αν συνοδεύει συμβόλαιο ή οποιαδήποτε διοικητική πράξη, καθώς επίσης στις περιπτώσεις χρησικτησίας ως τρόπος κτήσης του ακινήτου.

Τρίτο και εξίσου σημαντικό βήμα είναι η συσχέτιση των ανωτέρω βημάτων με τον τίτλο κτήσης. Ως τίτλος κτήσης θεωρείται κάθε πρόσφορο έγγραφο για την τεκμηρίωση του δικαιώματος στο ακίνητο. Ως τίτλοι θεωρούνται οι πράξης της διοίκησης (διανομή, αναδασμός, παραχωρητήρια, δικαστικές αποφάσεις απόδοσης ακινήτου), τα συμβόλαια, οι κληρονομιές με ή χωρίς διαθήκη, και η χρησικτησία. Να σημειωθεί εδώ πως η κτίση δικαιώματος σε ένα ακίνητο είναι ο τίτλος και όχι το τοπογραφικό ή ο εντοπισμός. Αν υπάρχει απόκλιση του τοπογραφικού από τον τίτλο κτήσης πάνω από τα όρια ανοχής που ορίζει ο ν.4495 (5% εντός σχεδίου/οικισμού, 10% σε εκτός σχεδίου/οικισμού) απαιτείται διόρθωση του τίτλου πριν την υποβολή δήλωσης. Υπάρχουν περιπτώσεις που τα όρια ανοχής διαφέρουν, όπως πχ η γενική ως έγγυστα περιγραφή. Εκεί τα όρια ανοχής και η απαίτηση διόρθωσης κρίνεται από το φορέα υποδοχής δηλώσεων βάσει οδηγιών που έχουν δοθεί.

Θα τονίσουμε για ακόμα μία φορά πόσο πιο ασφαλές είναι να επισκεφθεί κάποιος τα σημεία υποστήριξης για την υποβολή της δήλωσης. Για τα ακριβή δικαιολογητικά, καθώς και για τα ποσά παραβόλων κτηματογράφησης μπορούν οι πολίτες να πληροφορηθούν από την ηλεκτρονική διεύθυνση του κτηματολογίου.

Από το Κοπανάκι και τα χωριά όλης της Τριφυλίας